【ローン残る家の売却相談】
2026年05月11日
住宅ローンが残っていても売却できる？
「家を売りたいけど、何から始めればいいかわからない…」
そんなご相談をいただくことが増えています。
特に多いのが、
・住宅ローンが残っている
・抵当権ってよくわからない
・売ったら手元にいくら残るの？
・まだ売るか決めていない
といったお悩みです。
今回は、不動産売却の流れをわかりやすくご紹介します。
まずは“相談だけ”でも大丈夫です
不動産売却というと、
「正式に依頼しないと相談しづらい」
と思われる方も多いですが、そんなことはありません。
大栄商事株式会社では、
まだ売るか決めていない段階のご相談も無料で対応しております。
まず確認すること
最初に確認する内容は主にこちらです。
・住宅ローン残高
・建物の状況
・名義関係
・相続状況
・荷物の有無
・固定資産税など
現在の状況を整理しながら、
「どんな売り方が良いか」を一緒に考えていきます。
査定って何を見ているの？
査定では、
・土地面積
・築年数
・接道状況
・建物状態
・周辺相場
などを確認し、
売却価格の目安をご提案します。
また、
・少し高めで売り出す
・相場重視
・早めに売却する
など、目的に合わせたご提案も可能です。
住宅ローンが残っていても売却できます
「ローンが残っているから売れないのでは？」
と心配される方も多いですが、
実際にはローン残債がある状態で売却される方は多くいらっしゃいます。
その際に関係してくるのが、
金融機関の「抵当権」です。
抵当権とは？
住宅ローンを組む際に、
金融機関が不動産に設定する権利です。
不動産を売却する際には、
基本的にこの抵当権を抹消する必要があります。
抵当権抹消の流れ
一般的には、
売買契約
売却代金受領
住宅ローン完済
抵当権抹消
お引渡し
という流れになります。
司法書士と連携して進めますので、
初めての方でもご安心ください。
売却シミュレーション例
例えば…
【売却価格】2,000万円
・住宅ローン残高 ▲1,400万円
・諸費用 ▲120万円
↓
手元に残る金額
約480万円
※実際は条件によって異なります。
諸費用には何がある？
主に、
・仲介手数料
・司法書士費用
・抵当権抹消費用
・印紙代
・測量費用
・残置物撤去費用
などがあります。
荷物が残っていても大丈夫です
「片付けてからじゃないと相談できない？」
そんなことはありません。
残置物がある状態でもご相談可能ですし、
必要に応じて片付け・遺品整理などもご相談いただけます。
まずはお気軽にご相談ください
「今いくらくらいで売れる？」
「ローンが残っているけど大丈夫？」
「相続した家をどうしたらいい？」
そんなご相談もお気軽にどうぞ。
大栄商事株式会社では、
お客様の状況に合わせて、
わかりやすく丁寧にサポートいたします。
大栄商事株式会社
営業部長 村川
